3기 신도시 1차 사전청약 추정 분양가 및 인천계양 지구계획 확정 정보

·3기 신도시 사전청약이 곧 시작됩니다. 현재 3기 신도시는 인천계양, 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉, 부천대장, 광명시흥 지구로 총 6개로 이루어져 있습니다. 최근 인천계양 지구가 첫 번째로 지구계획을 확정하고 3기 신도시의 1차 사전청약 추정 분양가가 공개되었습니다.

 

3기 신도시 사전청약 계획 및 1차 사전청약 추정 분양가

 

 

3기 신도시 가운데 가장 먼저 사전청약이 이루어지는 곳은 7월의 인천계양 지구입니다. 이를 통해 7월에 1,050호를 조기 공급하고 이 가운데 일반 공공분양주택은 709호, 신혼희망타운은 341호가 공급됩니다. 사전청약 대상주택은 인천 지하철 1호선 박촌역 인근이며 2023년 본 청약을 거쳐 2025년 입주가 가능합니다.

 

국토교통부는 1차 사전청약 추정 분양가도 공개하였습니다. 7월 15일 사전청약이 시작되는 인천계양 지구의 공공분양 전용 59㎡(512가구)는 3억 5천만원~3억 7천만원, 전용 74㎡(169가구)는 4억 4천만원~4억 6천만원, 신혼희망타운 전용 55㎡(341가구)는 3억 4천만원~3억 6천만원으로 예상됩니다. 

 

남양주진접2 지구의 공공분양 전용 59㎡(532가구)는 3억 4천만원~3억 6천만원, 전용 74㎡(178가구)는 4억~4억 2천만원, 신혼희망타운 전용 55㎡(439가구)는 3억 1천만원~3억 3천만원으로 책정되었습니다.

 

성남복정1 지구의 공공분양 전용 51㎡(174가구)는 5억 8천만원~6억원, 전용 59㎡(409가구)는 6억 8천만원~7억원으로 예상됩니다. 의왕청계2 지구의 신혼희망타운 전용 55㎡(304가구)는 4억 8천만원~5억원이며, 위례 신혼희망타운 전용 55㎡(418가구)는 5억 7천만원~5억 9천만원으로 예상됩니다.

 

국토교통부에 따르면 3기 신도시의 분양가는 주변 시세의 60~80% 정도에 달한다고 밝혔습니다. 그리고 무리한 갭 투자와 추격 매수를 자제해달라고 부탁했습니다.

 

 

인천계양 지구 3기 신도시 첫 번째 지구계획 확정

 

 

국토교통부는 6월 3일 3기 신도시 최초로 인천계양 신도시(1만 7천호, 333만㎡)의 지구계획을 승인하였습니다. 지구계획에는 도시·교통·환경 관련 전문가와 지방자치단체 등이 참여하였으며 공공주택 통합심의위원회·수도권정비위원회 심의 등을 거쳐 첫 번째로 3기 신도시 지구계획이 확정되었습니다.

 

지구계획이 승인난 다음 7월 15일에 공공분양주택 2개 단지 1천 1백호에 대한 사전청약이 시행되며, 사전청약 대상주택은 2023년 본 청약을 거쳐 2025년에 입주하게 됩니다. 

 

인천계양을 시작으로 하여 하반기부터 수도권 공공택지 내 공공분양주택 3만 2백호를 사전청약을 통해 조기 공급하고, 2022년에는 3만 2천호에 대한 사전청약을 시행합니다.

 

정부에서는 하반기 기준 전년 동기대비 4배 이상인 3만 9천호(사전청약 3만호, 본청약 9천호) 공공분양주택이 수도권에 공급되어 무주택 실수요자의 청약 대기수요를 일정 부분 해소할 것으로 기대하고 있습니다.

 

3기 신도시 인천계양 상세 지구계획 정보 

인천계양 신도시는 약 1만 7천호(인구 약 3만 9천명)의 주택이 공급되고 여의도공원의 4배 규모로 공원·녹지(전체 면적의 27%)를 조성하고 판교 테크노밸리의 1.7배 규모로 일자리 공간(전체 면적의 22%)을 조성합니다.

 

전체 주택 중 35%인 6,066호는 서민 주거안정을 위한 공공임대주택(통합임대)으로 공급될 계획이며, 공공분양주택은 2,815호가 공급되고 이 가운데 1,050호가 이번 7월에 사전청약을 통해 공급되는 대상입니다.

 

인천계양 신도시는 '미래로 향하는 새로운 길의 도시'를 개발 목표로 설정하였습니다. 보행특화도시, 창의혁신도시, 아이돌봄교육도시, 미래지향도시로 4가지 특화전략을 마련한 것이 특징입니다.

 

 

 

1. 보행특화도시: 어디에서나 5분 이내로 걸어서 접근 가능한 선형공원 "계양벼리"를 조성하여 이를 중심으로 다양한 도시생활서비스를 제공(*계양벼리의 벼리는 일의 뼈대, 다른 여럿의 중심이 되는 굵고 강한 줄을 일컫는 순우리말로 인천계양 신도시의 중심이 되는 5개의 선형공원을 계양벼리로 명명). 계양벼리를 중심으로 공동주택·학교·커뮤니티 시설을 200~300m 보행권 내 배치함
2. 창의혁신도시: 도시의 새로운 소비·생산 주체가 된 청년들의 워라밸 라이프, 문화, 개인발전 관심 등의 니즈를 반영. 주거·배움·일·놀이의 융·복합공간을 조성하여 청년 유입을 도모함
3. 아이돌봄교육도시: 계양벼리 주변으로 유치원, 학교를 배치하고 공동주택단지 내 공공보행통로를 계획하여 안전하고 재미있는 통학로를 제공. 등하교/방과후 활동·학습 등 아동 생활패턴에 적합한 맞춤형 공간을 학교 중심으로 계획함
4. 미래지향도시: 디지털트윈 기반의 도시관리체계를 구축하고 S-BRT 등 친환경 미래교통수단을 도입하여 탄소중립을 지향하는 능동형 스마트시티로 조성함

 

 

인천계양 지구는 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 계획하여, 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B)으로의 연결이 원할하도록 교통망을 구축할 계획입니다. S-BRT는 간선급행버스체계의 일종으로 지하철 수준의 속도·정시성을 갖춘 고급형 BRT입니다. 

 

 

국도39호선(벌말로) 및 경명대로 확장은 설계를 진행 중이며, 인천국제공항고속도로 서울방향으로의 접속도로 및 나들목을 신설하여 서울방향 교통여건을 개선할 계획입니다. 

 

인천계양 지구 내에서도 5개의 S-BRT 정거장을 중심으로 7x3축의 자전거·PM도로 및 5개의 녹색보행체계를 연계하는 도시 네트워크를 계획하였습니다. 이러한 광역교통개선대책은 2026년까지 완성할 계획입니다.

 

▼ 3기 신도시 공급물량 및 입주자격 ▼

3기 신도시 사전청약 위치, 공급물량 및 입주자격