3기 신도시 사전청약 위치, 공급물량 및 입주자격

3기 신도시 9.4천호를 포함한 사전청약 3만 200호를 확정했습니다. 사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 1년에서 2년까지 조기화하는 제도입니다. 이를 통해 무주택 실수요자의 내집마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요를 해소하는데 그 의의가 있습니다.

2021년 사전청약 입지위치 및 공급물량

 

2021년 사전청약은 3만 200호의 물량이 4차에 걸쳐서 진행됩니다. 1차 7월에는 4.4천호, 2차 10월에는 9.1천호, 3차 11월에는 4천호, 4차 12월에는 12.7천호가 공급이 됩니다. 차수별로 여러 개 단지를 묶어 일괄 공고하며, 주택규모와 면적, 세대 수, 추정분양가, 개략 도면, 본 청약시기 등이 제공됩니다.

 

 

1차 7월에는 인천 계양 지구에서 1.1천호, 위례 신도시 0.4천호, 성남 복정 지구 1천호 등이 공급될 예정입니다. 2차 10월에는 남양주 왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌, 성남 낙생, 성남 복정2 지구에서 1.8천호, 인천 검단, 파주 운정3 지구에서 2.4천호 등이 공급될 예정입니다. 3차 11월에는 하남 교산 1천호, 과천 주암 1.5천호, 시흥 하중 0.7천호, 양주 회천 지구에 4천호가 공급될 예정입니다. 4차 12월에는 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉 5.9천호와 구리 갈매 역세권 1.1천호, 안산 신길2 지구 1.4천호 등이 공급될 예정입니다.

3기 신도시 위치 및 사전청약 대상

 

3기 신도시 지역은 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남 교산, 과천 과천, 안산 장상, 광명 시흥, 부천 대장, 인천 계양, 고양 창릉 지구입니다. 이 가운데 1차 인천 계양 지구 1.1천호, 2차 남양주 왕숙2 지구 1.4천호, 3차 하남 교산 지구 1.0천호, 4차 남양주 왕숙 지구 2.3천호, 부천 대장 지구 1.9천호, 고양 창릉 지구 1.7천호가 그 대상입니다. 총 9.4천호입니다.

3기 신도시 사전청약 입주자격 (공공분양주택, 신혼희망타운)

사전청약 물량 3만 200호 가운데 절반 정도인 1만 4천호를 신혼희망타운으로 배정을 하게 됩니다.  

 

우선 공공분양주택의 입주자격에 대해 알아보겠습니다.

• 일반(15%) : 입주자 저축 가입자
• 기관추천(15%) : 국가유공자(5%), 장애인 등 해당기관의 추천을 받은 자(10%)
• 다자녀가구(10%) : 미성년 자녀가 3명 이상인 분
• 신혼부부(30%) : 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부 또는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
• 생애최초(25%) : 생애최초로 주택을 구입하는 분
• 노부모 부양가구(5%) : 만 65세 직계존속을 3년 이상 부양하고 계신 분

신혼희망타운의 입주자격은 다음과 같습니다.

• 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 분
• 예비 신혼부부 : 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 분
• 한부모가족 : 6세 이하 자녀가 있는 분

 

자세한 사항은 3기 신도시 사이트에서 확인할 수 있습니다. 그리고 청약일정 알리미 서비스도 신청할 수 있습니다.

교통 호재 지역 : 1차 7월 인천 계양 지구, 4차 12월 부천 대장 지구

사전청약이 가능한 3기 신도시 가운데에서도 1차 7월에 사전청약을 오픈하는 인천 계양 지구와 4차 12월에 오픈하는 부천 대장 지구가 특히나 경쟁률이 높을 것으로 예상이 되고 있습니다. 그 이유는 국토교통부에서 발표한 4차 철도망 계획에 따라 대장-홍대선, 수도권광열급행철도(GTX-D) 노선 신설에 포함되기 때문입니다.

 

2016년 3차 철도망 계획에 의한 노선은 부천 원종에서부터 서울 홍대를 잇는 원종-홍대선이었습니다. 그런데 이번 4차 철도망 계획이 발표되면서 부천 대장까지 노선이 연장되었습니다. 6월 4차 철도망 계획이 확정이 된다면 부천 대장 지구의 가치는 더 뛸 것으로 예상됩니다.

 

인천 계양 지구는 부천 대장 지구에 인접해 있으면서 긍정적인 효과를 보게 되는 곳입니다. 정부에서 2020년 12월에 광역교통개선대책을 세우면서 인천 계양 지구와 부천 대장 지구 사이에 간선급행버스(BRT) 구축 계획을 제시했습니다. 2026년 완공이 목표인 이 계획에 따르면 대장-홍대선에 이어 BRT 노선까지 더해지면서 인천 계양 지구의 교통편이 더욱 편리해지게 됩니다.

 

특히 인천 계양 지구의 경우 불편한 교통여건 등으로 다른 지역 대비 주택 및 땅값이 낮은 편입니다. 정부가 3기 신도시에 분양가 상한제를 적용하게 됨으로써 주변 시세보다 평균 70%~80% 이내, 분양가 9억 이하의 주택이 나올 것으로 예측되고 있습니다.